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宁波雅戈尔动物园:20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

日期:2020-03-29 浏览:


宁波雅戈尔动物园:20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

北京市顺义区某热销项目售楼部沙盘。中新经纬薛宇飞 摄

中新经纬客户端3月28日电(薛宇飞)颠末一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在隆冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等都市都有新盘项目开盘就售罄的现象呈现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要反扑性反弹了吗?

业内人士认为,当前确实有个体楼盘销售火热,但大都是因为项目自己的性价比、品质较好,这并不可代表整体市场的表示。北京房地产市场固然在逐渐规复,但也谈不上回暖。

疫情之下列队看房 个体新房项目热销

“总价150万/套起上车北京”“首付50万起,70年大产权住宅”“现场排卡人山人海”,这是置业参谋李萌(假名)在项目开盘前几日一直在伴侣圈宣布的内容。李萌地址的楼盘,属于北京市顺义区顺义新城版块,在东北六环以外。

李萌汇报中新经纬客户端,项目在一个多月前正式开始蓄客,主打精装小户型住宅,有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室,单价在3万元/平方米阁下。50平方米的一居室,只要150万元的总房款就能买下,这样的低总价,在近几年的北京市场较为稀有。

她转发在伴侣圈图片和短视频显示,在排卡阶段,带着口罩到访项目标客户较多,由于售楼部内部限流,看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称,在3月25日开盘前,项目排卡人数高出1000位。3月25日晚,该项目在线上开盘,开盘20分钟,销售了814套房源,成为新晋“网红”楼盘。

克日,中新经纬记者实地探访了这一项目。固然是事情日,前来看房的客户也有10余组,置业参谋陈涛(假名)称,一居室的户型已经售罄,一些剩余的二居室和三居室可以挑选,但挑选余地不大。

陈涛暗示,项目仍保存必然力度的优惠,假如客户恳切想买,还能向公司申请折扣。以一套89平方米的三居室为例,这套房源优惠后,总房价在252万阁下,价值比北京市区要低许多。


宁波雅戈尔动物园:20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

北京市大兴区一楼盘样板间。中新经纬 薛宇飞 摄

北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘,也是其时的热销项目,如今尚有一些尾盘在出售。置业参谋张林松(假名)称,该楼盘一直不缺客户,销售情况较好,即即是疫情期间临时封锁了售楼部,但从头开放后照旧有许多到访客户,也成交了一些。

“您好在是事情日来了,周末来,在外面列队都要一个小时。”张林松称,确定要买了,就赶紧交钱,否则就没有了,比及下一期开盘,价值更贵。

北京个体“网红”项目标热销,引起市场的存眷,那这是否意味着楼市生意业务已经回暖呢?对此,华夏地产首席阐明师张大伟认为,个体项目标热销并不可代表整体市场的变革,北京新房市场仍处在规复之中,还谈不上回暖。就顺义区的上述项目,他称,开盘可以或许卖出800多套是不错的业绩,但这主要是因为该项目标订价补充了市场缺口,加上品质较好,所以可以或许热销,“假如没有疫情,这个楼盘大概会卖得更好。”

二手房市场规复较慢 线下带当作困难

许小琳(假名)是北京某大型房产中介的经纪人,她地址的门店在2月10日开始营业,但其时许多员工都没有返来,客户也不敢出来看房,并没有什么生意。她说:“其时一个门店大概也就一两个、两三个员工,厥后人多了起来。”

许小琳称,公司要求员工在线上与客户保持接洽,先容与讲授房源信息,但这只是维护干系,没有实地带看,不太大概成交。据北京华夏市场研究部的统计,2020年2月,北京二手住宅网签仅3629套,成交面积32.6万㎡,套数环比下降58%,与去年往期同比下降40%。

她称,直到最近两三周,疫情有所缓解,客户逐步出来看房了,咨询量与带看量才有所规复,不外数量并不多。中新经纬客户端在许小琳地址门店停留近一个小时,没有一个顾主登门咨询房产生意业务事项。


宁波雅戈尔动物园:20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

3月16日至3月22日当周,北京二手房成交量不敷2019年3月周均程度的60%。来历:贝壳研究院

贝壳研究院数据显示,不管是二手房市场成交量,照旧新增的客源和房源数量,北京的规复速度都较慢,3月16日至3月22日这周的规复水平,均不到2019年3月周均程度的60%。

许小琳还暗示,此刻北京各小区仍是半关闭式打点,需要持有进出证和丈量体温才气进入,这给实地带看带来不小的困扰。3月15日,北京市住建委宣布通知,答允经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务。通知要求,每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员,且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京康健宝”的功效,并经社区同意方可进入小区;原则上从业人员带看客户天天不得高出两次,每次只能带一名客户。

“实际上这个政策较量难执行,小区的人照旧不敢让生疏人进入小区,我们也没步伐。”许小琳说。