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承德旅游_年度盘点:为何房地产信托会经历“接力式”调控?

日期:2020-01-27 浏览:

提要:尽管本年的货币政策整体呈现出量化宽松的趋势,但对房地产行业不停存在着定向收紧的态势,出格是针对房地产开发企业。

  从全年来看,加强房地产信托合规解决和风险控制是银保监局部的工作重点。中国银保监会副主席王兆星此前曾表示,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款连续实行审慎的贷款标准,出格是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款。

  监管不竭加强,房地产信托经历“接力式”调控

  去年年底,房地产公司融资环境显著改善,在融资井喷后,充分的资金流向了土地市场,多个热点都会地价大幅上涨。地价上涨往往是房价上涨的先声,本年以来,作为房企重要融资渠道之一的信托业,面临的监管力度不竭加强。

  本年4月份,银保监会下发《中国银保监会办公厅关于进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》,要求各地监管局部按月监测房地产信托业务改观情况,及时采用监管约谈、现场检査,暂停部门或全部业务、裁撤高管任职资格等多种法子,坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

  5月份,银保监会下发的《关于开展“巩固治乱象功效匆忙进合规建设”工作的通知》要求,不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、成本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过“股权投资%2B股东借款”、“股权投资+债权认购劣后”、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

  随后,在“房住不炒”的大背景下,房地产信托经历了监管“接力式”的调控。

  7月份,银保监会有关局部负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部门房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控程度。紧接着,对信托公司房地产信托业务进行余额管控的消息传出。

  同时,据媒体报道,监管局部已统一房地产信托业务放行标准,地产信托业务二级资质将无法穿透两层,这意味着二级资质的孙公司将无法开展信托业务贷款。

  调控还在继续升级。8月份,银保监会向各银保监局信托监管处室下发的《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号)要求,按月监测房地产信托业务改观情况,及时釆取监管约谈、现场检査,暂停部门或全部业务、裁撤高管任职资格等多种法子,坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

  据媒体报道,从多位信托业内人士处了解到,继4月份及8月份的两次风险排查之后,信托行业本年第三次风险排查正在进行。信托公司以2019年11月30日为基准日再一次开始全面风险排查工作。本次风险排查分为机构自查与监管复核两大环节,必须在2020年1月12日之前完成。有信托行业人士称,本次核查中,房地产信托、政信信托是核查重点。

  在监管压力之下,使得投向房地产的信托资金规模快速“刹车”。

  依照中国信托业协会表露的数据表现,截至2019年3季度末,投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%,这是自2015年4季度以来,初次浮现新增规模的环比增速为负的情况。

  超出20家信托公司收罚单,违规进入房地产是重罚区

  随着监管力度的继续加强,部门信托资金违规进入房地产领域也遭到重罚。

  统计数据表现,2015年以来信托行业的罚单数量呈现逐年上升的趋势。2015年各银监局仅发出6张罚单,2016年上升至9张,2017年这一数字攀升至22张,2018年信托公司合计领到24张罚单。

  截至2019年12月24日,本年以来信托业已收到近40张罚单。超出20家信托公司被罚,约占全部信托公司数量的三分之一。

  另一方面,据不彻底统计,2019年信托公司累计收到的罚款总额近3000万元;年内累计收到200万元以上罚单的公司已有4家。部门头部信托企业更是在下半年连收3次罚单,累计奖励金额190万元,这也从正面反映出监管机构的雷霆手腕。

  从受罚原因来看,信托违规进入房地产成主因。

  据了解,本年已有多家信托因为“信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向四证不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资”等原因被罚,受罚公司有中融信托、南方信托、粤财信托、民生信托、中诚信托、五矿信托、建信信托、中信信托等。